日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，強(qiáng)調(diào)“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。一系列部署釋放“穩(wěn)”的信號，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明方向。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。一方面，住房供給從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足；另一方面，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，需保持市場供需動態(tài)平衡。各地根據(jù)自身人口增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源稟賦等要素，控好土地盤子，從源頭把好新增住宅用地供應(yīng)關(guān)，并結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地。同時(shí)，對過去房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期形成的高庫存，要按照中央部署落實(shí)好化解任務(wù)，通過政府收儲、金融工具支持以及進(jìn)一步便利和激活市場需求等途徑加以消化。

值得關(guān)注的是，會議明確提出“鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，將進(jìn)一步打通市場存量與民生保障之間的通道。這既有助于市場緩解資金壓力、加速去庫存，又能拓寬保障性住房供給來源，緩解部分群體住房困難。市場與保障更有效銜接，將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，助力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

房地產(chǎn)發(fā)展的最終落腳點(diǎn)是民生，要以高質(zhì)量供給滿足居民不斷升級的住房需求。適老化、適兒化等新需求涌現(xiàn)，舒適度、智能化成為許多人購房的新期待。會議要求“有序推動‘好房子’建設(shè)”，正是“優(yōu)供給”的要義所在。未來的房子，既要建得好，也要改得巧。把新房子建成“好房子”，把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒適、綠色、智慧的宜居家園。

保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、關(guān)乎民生福祉。落實(shí)好已出臺政策舉措，推進(jìn)新舊模式平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，必將進(jìn)一步形成房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)生動力，為經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

（王優(yōu)玲 楊柳）